Các sắc luật được áp dụng từ ngày 1/8/2024, nên mua cổ phiếu nào?

Các sắc luật được áp dụng từ ngày 1/8 là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Những thông tin này kỳ vọng sự khởi sắc trong kinh doanh của các doanh nghiệp này, cũng như là cổ phiếu. 

Việc áp dụng luật mới có ý nghĩa như thế nào?

Cụ thể, việc thực thi những sắc luật này sẽ giúp tháo gỡ vướng mắt pháp lý cho DN, đặc biệt là bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. 

Về bản chất, nhóm người sở hữu đất đai sẽ có lợi hơn, và các doanh nghiệp BĐS cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường. Tuy nhiên chi phí giải phóng mặt bằng chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh. Ngoài ra, áp dụng các sắc luật sẽ khiến thị trường nâng cao tính thanh khoản, hạn chế tình trạng thao túng giá cả. Những sắc luật khi áp dụng sẽ giúp khơi thông và thúc đẩy nguồn cung cho thị trường bất động sản.

Trái lại, trong ngắn hạn, giá đất trên thị trường sẽ bị đẩy lên cao hơn so với giá trị thực tế, có thể dẫn đến tình trạng “bong bóng” bất động sản. Bên cạnh đó, người dân sẽ khó tiếp cận được với các sản phẩm trong thị trường, đặc biệt là người có thu nhập thấp. Điều này sẽ tạo ra sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu khi giá quá cao, không mua được và cung BĐS có thể bị tồn đọng thêm 1 quý.

Các sắc luật được áp dụng từ ngày 1/8, nên mua cổ phiếu nào?

Dưới góc nhìn cá nhân, các doanh nghiệp BĐS có pháp lý tốt, dự án được quy hoạch, ra sổ bài bản, sẵn sàng mua bán trong nửa cuối năm này sẽ có lợi. Điển hình như: HDG, VHM, KDH, … còn nhóm doanh nghiệp như DIG quỹ đất lớn và không thể triển khai trong ngắn hạn thì sẽ gặp bất lợi. Trong nửa cuối năm, các doanh nghiệp dự mở bán các dự án điển hình như sau:

• HDG: Mở bán Hado Charm Villas vào giai đoạn 3, ước tính doanh thu trong lần mở bán này là 1400 – 1500 tỷ đồng; 
• VHM: Tiếp tục bán dự án là Royal Island ở TP Hải Phòng và Vinhomes Ocean Park 3, ước tính tổng doanh thu của hai dự án này từ 90.000 đến 110.000 tỷ đồng trong năm 2024. Trong đó, 6 tháng đầu năm, VHM ghi nhận giá trị hợp đồng từ bán dự án Royal Island là 51.700 tỷ đồng, Ngoài ra, dự án The Royal Residence cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trong 5 ngày là 70%;
• KDH: Dự án Privia có tỷ lệ lấp đầy dường như 100%, kỳ vọng bước vào bàn giao những sản phẩm còn lại, ước tính doanh thu ghi nhận là 2700 tỷ đồng. Ngoài ra, dự án The Clarita và Emeria, những dự án đã triển khai lâu nhưng hiện có sự góp vốn mạnh mẽ từ DN hàng đầu Singapore, được xem có thể bàn giao trong cuối năm 2024, ước tính doanh thu đạt được là 6000 tỷ đồng;

Khi các sắc luật được áp dụng từ ngày 1/8, kỳ vọng sóng bất động sản sẽ tới. Rủi ro trước mắt là giá nhà có thể sẽ tăng đột biến, tuy nhiên cần có thời gian để “hấp thụ” các sắc luật này trong tương lai, và sẽ bình ổn lại hơn. Điều này sẽ giúp thúc đẩy cung đến với tay người tiêu dùng, với một môi trường đầu tư lành mạnh.