NHÀ Ở XÃ HỘI – CÂU CHUYỆN TÍCH CỰC TRONG TƯƠNG LAI
Khi nói đến các sắc luật được áp dụng kể từ ngày 1/8/2024, các doanh nghiệp sở hữu các dự án có sẵn sẽ được hưởng lợi từ việc tăng giá do giá thị trường. Tuy nhiên, nhà ở xã hội (NOXH) cũng là một “miếng bánh ngon” mà ít người để tâm.
Kể từ ngày 1/8, NOXH cũng sẽ đón nhận 1 vài sự thay đổi lớn giúp người dân tiếp cận loại hình nhà ở này hơn, trong số đó là giới hạn thu nhập và điều kiện sở hữu. Ngoài ra, các doanh nghiệp thực hiện NOXH sẽ được hỗ trợ nhất định từ việc này
Về phía người dân, luật mới sẽ giúp nhiều người có thể mua được nhà, an cư lạc nghiệp
Thứ nhất, thu nhập không quá 15 triệu/tháng/người sẽ được hưởng chế độ nhà ở xã hội. Theo nghị định số 100/2024/NĐ-CP, dựa theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc xác nhận, người độc thân có thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng và người đã kết hôn có thu nhập không quá 30 triệu đồng thì được đăng ký mua NOXH. Điều này giúp các dự án NOXH được trao tận tay đến những đối tượng thật sự cần chúng.
Thứ hai, mở rộng hơn nhiều nhóm đối tượng được hưởng NOXH. Các nhóm đối tượng được bổ sung tại Điều 76 Luật Nhà ở bao gồm: Thân nhân liệt sĩ; công chức, viên chức quốc phòng; người làm công tác cơ yếu; học sinh, sinh viên trường chuyên biệt; doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp. Khi mở rộng các nhóm đối tượng này, sẽ tiếp cận tối đa nhu cầu thật từ người dân, đáp ứng nhu cầu “an cư lạc nghiệp” của người dân
Thứ ba, thay đổi về điều kiện hưởng chính sách NOXH. Bãi bỏ điều kiện cư trú tại Điều 78 Luật Nhà ở được xem là chính sách “dễ thở”, thúc đẩy cầu tốt hơn. Hiện chỉ cần 1 số điều kiện như điều kiện nhà ở và thu nhập là có thể đủ điều kiện đăng ký hồ sơ mua NOXH.
⇒ Với ba sự thay đổi trên, khi luật mới được áp dụng từ 1/8, điều này sẽ mở rộng đối tượng mua nhà, tăng thanh khoản cho dự án phân khúc NOXH, tránh lãng phí nhà ở sau khi xây dựng xong bởi không ít dự án nhà ở xã hội xây xong bị “ế” do người mua nhà không thỏa mãn điều kiện, trong đó có yếu tố xác nhận cư trú.
Đón xem phần 2: NHÀ Ở XÃ HỘI – DOANH NGHIỆP NÀO LÀM NOXH TÔT?
Vậy thì còn phía doanh nghiệp thì sao? Các chủ đầu tư được hưởng lợi gì từ câu chuyện NOXH?
Theo Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất (TSDĐ), tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án. Ngoài ra chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính TSDĐ, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn TSDĐ, tiền thuê đất. Điều này sẽ giúp rút ngắn thủ tục đối với các chủ đầu tư thực hiện dự án NOXH, bởi theo nêu rõ trong Luật thì thủ tục xác định TSDĐ là không cần.
Tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng NOXH là con số lợi nhuận được hưởng của các chủ đầu tư. Ngoài ra, các chủ đầu tư được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.
Sau cùng, chủ đầu tư được được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này, đồng thời dự án cũng được hoạch toán riêng và không tính vào giá thành nhà ở.
⇒ Nhìn dưới góc độ doanh nghiệp, các chủ đầu tư sẽ vừa có thêm nhiều lợi nhuận từ việc thầu NOXH, vừa có thêm đất xây dựng các dự án thương mại để thêm doanh thu. Tóm lại, khi có lợi nhuận từ dự án xã hội, các chủ đầu tư sẽ có thêm động lực để tham gia xây NOXH, thúc đẩy thị trường phát triển.
