NHÀ Ở XÃ HỘI – DOANH NGHIỆP NÀO LÀM NOXH TỐT?
Ở phần trước, những góc nhìn tổng quan về thị trường NOXH, cũng như những lợi ích mà cả bên cung và bên cầu đều sẽ nhận được nhờ sự hỗ trợ của CP đã được nêu rõ. Ở phần này, tác giả sẽ đi sâu vào khía cạnh doanh nghiệp đã và đang triển khai các dự án NOXH.
Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG)
NLG là DN sở hữu lượng lớn quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng. Đối với dự án NOXH, hiện doanh nghiệp này đang sở hữu những dự án nổi bật sau: NOXH Nam Long 2 (tại TP Cần Thơ, quy mô 1.602 căn hộ có diện tích từ 38 – 60m2, giá bán tạm tính là 15.8 triệu đồng/m2), EHomeS Nam Sài Gòn (tại Q. Bình Chánh, TP HCM, quy mô 1460 căn hộ có diện tích từ 38 m2 – 67 m2, giá bán tạm tính 25 triệu đồng/m2, giá thuê 5 triệu đồng/tháng). NLG lên kế hoạch cung cấp ra hơn 10.000 sản phẩm căn hộ vừa túi tiền EHome ra thị trường cho đến năm 2026. Hiện tại, doanh nghiệp này nhận đơn đăng ký mua gần 1.000 căn NOXH Nam Long 2 và đơn đăng ký thuê hơn 200 NOXH EHomeS Nam Sài Gòn (Bình Chánh). Theo ghi nhận của Sở Xây dựng TPHCM, 2 dự án NOXH được hoàn thành trong 6 tháng đầu năm, một trong số đó là NOXH EHomeS Nam Sài Gòn với 242 căn hộ.Trước đó, dự án EHomeS Phú Hữu (Quận 9, TPHCM) đã được đưa vào hoạt động.
Ngoài những dự án trên, NLG hiện đang tập trung nghiên cứu một số dự án NOXH ở 3 địa phương gồm TP.Biên Hoà, TP.Hải Phòng và TP.Cần Thơ, với tổng cộng diện tích đất ước tính là 46,88ha (Nguồn: NLG, ABCS research).
Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (BCM)
Hiện là chủ đầu tư lớn nhất tại Bình Dương với hơn 30% thị phần cấp tỉnh và lớn thứ ba tại Việt Nam với 3,6% thị phần toàn quốc. Đối với NOXH, hiện BCM đang sở hữu cho mình những dự án nổi bậc tại Bình Dương như dự án NOXH Định Hòa (quy mô 3.700 căn hộ, được xây dựng kể từ 2015 và tỷ lệ lấp đầy đối với phân khúc nhà giá 100-300 triệu là 100%), Becamex Hoà Lợi (quy mô 2400 căn hộ với các diện tích từ 30m2 – 57m2 – 60m2, giá bán ước tính từ 10 – 17 triệu/m2), dự án NOXH Việt Sing (VSIP).
BCM đặt mục tiêu xây dựng 64.000 căn hộ NOXH, và đến nay, DN đã hoàn thành xây dựng hơn 47.500 căn ở các thành phố Thuận An, Thủ Dầu Một, thị xã Bến Cát, huyện Bàu Bàng. Trong 6 tháng cuối năm 2024, Becamex sẽ tiếp tục triển khai giai đoạn tiếp theo của dự án NOXH VSP tại thành phố Thuận An và Định Hòa tại thành phố Thủ Dầu Một.
Công ty Cổ phần Vinhomes (VHM)
Đây không còn là cái tên xa lạ đối với đại đa số người dân bởi đây là doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam trong lĩnh vực phát triển và chuyển nhượng bất động sản nhà ở. Về khía cạnh NOXH, hiện Vinhomes đã triển khai các dự án như NOXH Happy Home Cam Ranh (tại TP Cam Ranh, Khánh Hòa, với quy mô căn hộ là 3.600, diện tích từ 24m2 – 50m2 tùy vào loại nhà, dự kiến hoàn thành đến hết năm 2026), NOXH Happy Home Hải Phòng (tại TP Hải Phòng, quy mô căn hộ là 4004, diện tích 25 – 70m², giá bán ước tính 300 – 950 triệu đồng/căn, bàn giao dự kiến 2029). Ngoài ra, Happy Home còn có mặt tại các tỉnh, thành khác như Hà Nội, Hưng Yên, Thanh Hóa, Quảng Trị, Hà Tĩnh, Khánh Hòa, TPHCM.
Trong năm 2024, VHM đặt mục tiêu đẩy mạnh thi công, hoàn thiện các dự án hiện hữu và tích cực triển khai dự án mới, đặc biệt là 5 các dự án nhà ở xã hội, hướng tới mục tiêu hiện thực hóa giấc mơ “an cư” cho hàng triệu người lao động.
Với sự tiềm năng của NOXH, một số doanh nghiệp đã thực hiện từ trước và đặt tầm nhìn dài hạn đối với thị trường này, trong khi đó có doanh nghiệp lại đẩy nhanh tiến độ từ bây giờ để sớm hoàn thành dự án, mong muốn có sản phẩm tiếp cận người dân, tăng lợi nhuận cho mình. Nhưng nhìn chung, những doanh nghiệp muốn làm được NOXH thì cần có quỹ đất lớn, sạch, pháp lý rõ ràng, kể từ đó thêm chất xúc tác là rút ngắn quy trình làm hồ sơ được dựa trên thay đổi của Luật Nhà ở 2023 chính là động lực cho DN tạo nhiều sản phẩm nhà giá rẻ đến tay người dân.
